新发放个人住房贷款利率如何确定

根据中国人民银行网站：

http://chongqing.pbc.gov.cn/chongqing/107674/3927733/index.html

贷款市场报价利率（LPR ）执行后，现在各银行都在这个LPR上加点行程，而具体加多少，根据每个地方和个人行贷情况决定。

所以每个银行和各个银行贷款利率都是不一样的。当你觉得当代利率太高不如多跑几个银行？

以下为央行解释：

二、个人住房贷款如何运用LPR

1.个人住房贷款是否参考LPR定价？从什么时间开始？

答：自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款要以贷款市场报价利率（LPR）为参考基准定价。

2.如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？

答：LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

例如：一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，贷款行所在地区的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为加20个基点（即0.2个百分点），借贷双方协商一致在加点下限的基础上加20个基点，以2019年8月20日公布的5年期以上LPR4.85%为例，该笔贷款的实际执行利率为5.25%（4.85%+0.2%+0.2%=5.25%）。

5.新发放个人住房贷款的LPR加点数值如何确定？

答：对新发放个人住房贷款，贷款行会根据当地区域差别化信贷政策规定的加点下限，综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商，确定每笔贷款的具体加点数值。

例如：一笔首套房的个人住房加点下限为加20个基点，由借贷双方协商一致在加点下限的基础上加30个基点，则总的加点数值为在相应期限LPR基础上加50个基点。