通货膨胀率越高有住房贷款的人还房贷的压力越小吗？

通货膨胀率越高，有住房贷款的还贷压力越小？这是一种谬论。

通货膨胀，即货币贬值，购买力下价，物价上涨。那么这种观点的逻辑，则是因为通货膨胀，未来的钱没有现在值钱，比如未来的5000元，只相当于现在的3000元。而每月贷款还款额还是一样的话，意味着现在每月5000元的房贷，未来付出的真实价值只有3000元，通过“购买”贷款的方式，实现了未来的货币升值，因而通胀越严重，自己获益就越高。

只不过是偷换概念，虽然说通货膨胀，会使得未来的货币贬值，锁定负债，则负债贬值，负债贬值就意味着自己还贷压力减少，从逻辑推导上说得过去。

但问题是，在通货膨胀之下，货币购买力都会下降。如果在买房之后，出现明显的通货膨胀，那么扣除还款后的可支配资金购买力就会下降，生活水平就会急速的下降。而如果要想保持同样的生活水平甚至提升，就需要占用更多购买力已下降的资金，留给还贷的资金就会变少，还贷的压力就会增大。

所以从还贷压力来讲，主要还是看收入的情况，如果收入增加，而没有通货膨胀，则意味着只需要更少的钱即可维持相同的生活，会多余出来一部分资金，还贷压力会大减，且还有多余的资金用于投资理财。而如果收入增长和通胀的速度一样，则购买力不变，还贷压力不变，但收入速度跟不上通胀，则很可能限入难以还贷的泥潭中。

当然，这只是从你锁定房贷月供的情况出如。真实的情况之下，如果通胀水平很的话，央行就会上调存贷款利率，而当央行上调存贷款利率之后，各银行就会上调房贷的每月还款额，假如出现通胀膨胀率不断上升，央行上调利率，而收入增速又跟不上通胀水平的话，当月供金额上调之后，就会雪上加霜。

所以说，认为通货膨胀对贷款买房有利，这种说法并不正确。这种说法如果要成立，必须建立在通货膨胀主要发生在房价上，即一般消费品价格上涨得少，对日常生活影响不大，而通胀的动力集中在房价上涨上，那么房价上涨带来的资产增值远远高于房贷利率，即是用较低的低率加杠杆去获得房价的增值，最后你的这笔负债在房子的总资产中占比缩小，即为有利。

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