房价如果下跌到亲民价格会有什么影响？

中国房价，一直是老百姓的焦点。

很多人都盼着房价跌了自己可以买房，但是房价一直在涨，结果等啊等，发现更买不起了，因为自己的收入增长跟不上房价的上涨，以前只能买五个平方，经过自己加班加点拼命赚钱，几年后发现，只能买三个平方了。

那么如果房价能普遍下降到一个很“亲民”的水平会怎样？

首先要看看什么叫“亲民”价格。像买手机一样买房吗？那显然是不可能的，房子是不动产，具有稀缺性，而且房价不光受土地成本、建筑成本、维护成本，还受到供求关系、炒房因素等影响，不能凭想象认为以后房子没人要了，像买白菜一样。

为了找到一个可量化的指标，我们以房价相对合理的美国为例来看看，根据美国国际公共政策顾问机构Demographia一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》，以截至到2018年第三季度的房产市场数据为主要依据，计算出的房价收入比分为4个等级：

可负担的房价：3倍以下的房价收入比；

中度不可负担：3.1-4.0倍的房价收入比；

严重不可负担：4.1-5.0倍的房价收入比；

极度不可负担：超过5.1倍的房价收入比。

那么房价要达到亲民水平，我认为房价收入比至少需要在4倍以下。

看看我们香港的情况，2018年房价中位数是716万港币（约91万美元），香港家庭收入中位数是34万港币（约4.37万美元），房价收入比高达20.9，是不是认为这个收入比太夸张了？

那就图样图森破了，看看我们一线城市的收入比是多少，根据2016年社科院宏观经济研究小组的一份报告显示（现在可能收入比更高了），北京房价收入比：33.2倍，上海房价收入比：31.9倍，深圳房价收入比：33.5倍。二线城市的杭州、青岛和南京，这些城市的房价收入比也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。